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发布时间:2017-01-23 14:55:04
核心提示:  1月19日上午市南区和市北区的3宗商住用地上市出让,作为是2017年主城区土地市场第一拍备受关注。这三宗地块分别是市南区南京
   1月19日上午市南区和市北区的3宗商住用地上市出让,作为是2017年主城区土地市场“第一拍”备受关注。这三宗地块分别是市南区南京路181号的商务金融地块和市北区宣化路的两宗老企业搬迁改造地块。
  
  三幅地块最后成交总价为58444.4959万元,接近6亿元,乐天堂娱乐samcchina.com  为您提供消息 青岛地铁集团有限公司拿下市南的商务金融地块,市北两宗老企业改造地块则在7家开发商经过35轮竞价后,被济南华能置地有限公司收入囊中。
  
  出让地块大致位置
  
  地块成交信息
  
  根据拍卖公告显示,1号地块位于南京路181号,土地总面积1869㎡,规划建筑总面积6146㎡。该地块包含出让土地部分和划拨土地部分。其中出让土地部分为商务金融用地,面积1815.5㎡。划拨土地53.5㎡,规划建筑面积是175.8㎡,土地用途为铁路用地。成交单价为4870元/㎡,成交总价2907.49万元,毫不意外,竞得人为青岛地铁集团有限公司。
  
  1号地块大致位置
  
  从地图位置来看,该地块位位于刚刚开通的M3号线敦化路站,是青岛市重点打造的市北中央商务区。从地理位置看,总计2.46平方公里的青岛CBD,与市政府及沿海一线仅有2公里之隔,城市快速路、主干道等均从这里经过,将于下半年全线通车的M3线在该区域内有错埠岭站、敦化路站和宁夏路站三个站点。
  
  据悉,这一区域目前已经建成和在建的有29座商务办公楼座,已经形成一片与国际接轨的现代智能化楼宇集群。在片区高速发展的同时,市北CBD的房价也跟着一路飞涨。具体来看,该区域住宅平均价格区间在15000元/㎡至20000元/㎡之间。除了住宅项目之外,市北CBD的公寓类产品也有不少。在售的青岛国际航运中心、财富地带等公寓住宅的价格均在20000元/㎡以上。
  
  公告显示,南京路181号地块同时包含53.5㎡的铁路用地,业内预测未来将建地铁配套设施。
  
  市北区宣化路两宗老企业搬迁地块 将建住宅|人才公寓|商业
  
  2号地块大致位置
  
  2号和3号地块要求搭配出让,并设最高限价,采取“熔断机制”。两幅地块一开拍就引来了7家开发商的激烈参与竞争,最后经过35轮角逐“尘埃落定”。以成交单价11505.00元/㎡,成交总价25429.8927万元,被济南华能置地有限公司收入囊中,溢价率75.5%。
  
  从地理位置上来看,2号地块位于市北区宣化路以东、宁化路以西、昌化路以北区域,土地总面积7894.05㎡,规划建筑总面积22103.34㎡。该地块将包含2991.61㎡的城镇住宅用地,2928.93㎡的产权型人才公寓用地以及1973.51㎡的商服用地。
  
  3号地块大致位置
  
  地块现状
  
  记者查阅资料得知,这两宗地块属于青岛市区老企业搬迁改造地块,涉及原青岛开世密封工业有限公司和青岛东洋汽车散热器有限公司,以及28户居民拆迁,土地面积16549.25㎡,约合25亩,可开发体量约4.8万平米。青岛市规划局在2015年9月发布过昌化路搬迁地块的规划论证方案,根据当日方案显示,这里将建设5栋小高层、高层住宅和1F—2F的商业网点,共计463户住宅。
  
  从位置上看,昌化路搬迁地块位于老四方海云庵片区,紧邻四方小学,东侧是保利里院里,西侧是保利石榴街区,处在保利的两个项目的包围之中,周边也大都是老式住宅小区,居住氛围浓厚,又十分静谧。
 
 
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